per sottrarre il locale alla Tarsu è sufficiente che si provi che lo stesso non è fornito di energia elettrica o di acqua, con adeguata documentazione. Con circolare 95/E del 22 giugno 1994, paragrafo 3, il Ministero ha precisato che "sono obiettivamente inutilizzabili immediatamente e, quindi, intassabili, gli alloggi non allacciati ai servizi a rete, in analogia a quanto previsto dall'articolo 9, comma 6, del Dl n. 557/1993 o non arredati." La regola non vale solo per gli alloggi, ma anche per negozi, depositi e ogni altro fabbricato.
La superficie non rileva sotto 1,5 metri di altezza:
Ai sensi del Dpr 138/98, allegato C (Norme Tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria) viene specificato che "la superficie dei locali e degli accessori, aventi altezza utile inferiore a 1,5 metri, non entra nel computo della superficie catastale".
Il locatore deve fornire l'impianto a norma:
L'articolo 1575 del Codice civile pone a carico del locatore, come sua obbligazione principale, quella di consegnare la cosa locata in buono stato di manutenzione e di mantenerla in stato da servire all'uso convenuto. Ciò comporta che, salvo espresso patto contrario, il locatore è tenuto a dotare l'appartamento di un impianto di riscaldamento a norma; in difetto, il conduttore può chiedere, anche giudizialmente, la messa in regola dell'impianto stesso.