Lo spirito con il quale vengono organizzate le pubblicazioni di questo editoriale riguarda necessariamente ciò che condiziona le nostre esistenze. Come si poteva quindi non parlare di mercato immobiliare? La casa è uno di quei beni che più ossessiona e condiziona il comune sentire.
Noi, un popolo di proprietari. Il 70,8% delle famiglie italiane è proprietario della casa in cui vive (e il 28,0% di queste è proprietario di altri immobili), l'8,7% gode della casa in usufrutto o a titolo gratuito, e solo un italiano su cinque (20,5%) vive in affitto. La casa di proprietà è sempre stata oggetto di dibattito e anche di scontro ideologico. L’estrema semplificazione ha anche voluto per un certo periodo storico la creazione di due fronti contrapposti al grido di “viva la proprietà privata!” e “abbasso la proprietà privata!” Mescolando tutto e il contrario di tutto. Riletto oggi quel dibattito a tratti appare anche esilarante. Senza scomodare Locke che fa proprio della proprietà un diritto naturale e senza neanche far richiamo al bolscevismo sulla questione fondiaria proverei a stare sul terreno della proprietà privata parlando del mercato immobiliare e residenziale della nostra provincia.
Il comune capoluogo la fa da padrone. Il 41% delle vendite riguarda la città. Sintomo di una certa vitalità del mercato. A seguire la Val di Vara che pesa il 26,5% delle transazioni provinciali.
Il covid ha rappresentato l’anno zero. Come per quasi tutti i settori commerciali il pre e post pandemia si fa sentire.
L’aumento dei prezzi e delle transazioni rappresentano un dato importante. Già nel 2021 vediamo un incremento dell’11% di NTN (Numero di Transazioni Normalizzate).
La quota media al metro quadro in provincia è di 1.767 euro. In città il prezzo medio di un appartamento si attesta sui 1.641 euro al metro. La riviera con una quotazione media di 3.153 euro rimane la zona con il prezzo più alto della provincia mentre l’alta Val di Vara quella a prezzo più basso con una media di 899 euro al metro quadro.
Numeri che in attesa del 2023 pongono già degli interrogativi per la fascia di mercato dei cosiddetti affitti tradizionali, centro storico in primis.
Se il post covid ha dato un impulso alle transazioni con la finalità di rendita (affitto turistico) oggi pesano l’aumento dei tassi sui mutui e un’incertezza normativa per gli appartamenti destinati al turismo.
Alla luce di questi dati rimangono sul tavolo alcune domande sulla direzione che la città e in generale il tessuto provinciale stanno prendendo.
La pura rendita estrattiva come raggiungimento di scopo può essere l’unico strumento con il quale si tiene insieme una comunità? Fatto salvo il principio che la casa è un bene inviolabile (chi ancora teorizza espropri e abolizioni dimostra di essere fuori dallo spazio/tempo della storia) delle domande su quale direzione prendere il gruppo dirigente deve iniziare a porsele.
Il modello di società che guarda alla disintermediazione con conseguente affossamento del ruolo dei corpi intermedi riesce a reggere l’urto? Per dirla in maniera ancora più diretta: una comunità riesce così a stare insieme? Nessuno si salva da solo, un principio che sembriamo avere dimenticato.
“L’Erba del vicino” cerca di fare questo. La ricerca delle domande prima delle risposte. Un principio che può sembrare banale, ma che banale non è.
