Quando si accende un mutuo per l'acquisto di una nuova casa, si spera sempre che quella sia la casa dove si invecchierà insieme alla persona amata, da lasciare in eredità a figli e nipoti. Ma, si sa, la vita è imprevedibile, e può dover essere necessario lasciare la propria abitazione per motivi legati al lavoro, per un trasferimento improvviso, oppure perché la famiglia si allarga, ed è necessario avere a disposizione spazi più grandi.
Non tutti lo sanno, ma come ci spiegano gli esperti dell'agenzia immobiliare online, è assolutamente possibile vendere casa con mutuo, ci sono alcuni elementi da non trascurare quando si deve gestire la vendita di una casa con un mutuo ancora in essere, nel caso sorga la necessità di acquistare un altro immobile.
I metodi per poter vendere un immobile già gravato da un mutuo sono diversi. Il primo è detto "mutuo ponte", si tratta di un tipo di credito della durata di 24 mesi, che prevede il finanziamento di non oltre il 60% del valore dell'immobile. In questo modo, si ha la possibilità di acquistare una nuova casa e di restituire il prestito con il denaro ricavato dalla vendita dell'abitazione stessa, con la possibilità di acquistarne una nuova senza che essa risulti come seconda casa.
Un'altra opzione possibile per liberarsi dai costi di una casa, e acquistarne una nuova, è rappresentata dalla cosiddetta sostituzione di garanzia. In questo caso, l'istituto di credito che ha erogato il mutuo, sposta l'ipoteca sul nuovo immobile, annullando ogni tipo di pendenza su quello precedente.
Una delle soluzioni più semplici, e anche una delle più adottate, è quella che trasferisce, di fatto, il mutuo in corso al nuovo proprietario della casa. Qualora vi sia accordo tra le parti in questo senso, l'acquirente dell'immobile subentra al vecchio proprietario e si fa carico interamente delle rate del mutuo che restano, dando modo così a chi possedeva la casa fino a quel momento, di poter accedere ad un nuovo finanziamento partendo da zero.
Naturalmente esiste anche la possibilità di estinguere completamente il mutuo anticipatamente, pagando in un'unica soluzione la cifra residua del finanziamento. In questo caso, la banca cancellerà automaticamente ogni ipoteca e rilascerà una quietanza che attesti l'avvenuto pagamento. Per poter usufruire di questa opzione, è necessario che ogni pendenza venga estinta prima di stipulare l'atto presso il notaio, o prima del rogito. In questo caso verrà utilizzato il denaro ricavato dalla vendita della casa stessa.
