L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l'andamento dei finanziamenti finalizzati all'acquisto dell'abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2019.
L'analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d'Italia nel mese di marzo 2020.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 15.307 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +9,3%, per un controvalore di 1.296,4 milioni di euro.
La fotografia indica una ripresa dell'erogazione del credito concesso alle famiglie, in controtendenza rispetto al -10,2% registrato nel terzo trimestre 2019 e al -14,5% del secondo trimestre 2019.
Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 48.882 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -3,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
LIGURIA
Le famiglie liguri hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 438,7 milioni di euro, che collocano la regione al 10° posto per totale erogato in Italia, con un'incidenza del 2,87%.
Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +3,6%, per un controvalore di +15,4 milioni di euro.
Se si osserva l'andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell'intero anno solare 2019, la regione Liguria mostra una variazione negativa pari a -11,6%, per un controvalore di -180,2 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 1.378,8 mln di euro, volumi che rappresentano il 2,82% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA LIGURIA
Nel quarto trimestre 2019 le province della Liguria hanno evidenziato il seguente andamento. La provincia di Genova ha erogato volumi per 253 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +9,2%. Nell'ultimo anno, invece, sono stati erogati 772,2 mln di euro, pari a -12,0%.
Nella provincia di Imperia sono stati erogati volumi per 54,1 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente pari a -5,6%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 175,9 mln di euro (-10,6%).
La provincia della Spezia ha erogato volumi per 55,9 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -1,6%. II 2019 ha evidenziato volumi per 183 mln di euro, corrispondenti a -10,8%.
In provincia di Savona i volumi erogati sono stati 75,6 mln di euro, con una variazione pari a -2,3%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 247,7 mln di euro, (-11,3% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso).
IMPORTO MEDIO DI MUTUO - LIGURIA
Attraverso l'elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all'importo medio di mutuo erogato. Nel quarto trimestre 2019 in Liguria si è registrato un importo medio di mutuo pari a 93.000 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell'anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 105.300 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 17% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
È chiaro che gli impatti dell’emergenza sanitaria dovuta al coronavirus e dal conseguente lockdown decretato dal governo e dalle regioni nei mesi scorsi andranno ad impattare sul mercato del credito alla famiglia. Una stima per il primo trimestre 2020 ci fa ipotizzare una perdita di volumi erogati sui mutui di 3,5/4,5 miliardi di euro.
Di contro la buona notizia è che ad oggi i tassi bancari legati alle operazioni di mutuo permetteranno di accedere ai finanziamenti per la casa a condizioni veramente vantaggiose. Questo potrà agevolare non solo chi vuole acquistare una nuova abitazione ma anche chi è interessato a sostituire il proprio finanziamento.
Prima del blocco la domanda di surroga era in forte aumento e tutto lascia presupporre il fatto che tale crescita non sia destinata ad esaurirsi, ma che possa proseguire alla luce dell’interessante offerta bancaria. Inoltre, le istituzioni europee hanno previsto ingenti piani di supporto alle economie dei paesi dell'eurozona con importanti iniezioni di liquidità che dovrebbero supportare anche il mercato del credito.
Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
