Tre pomeriggi di lavoro per analizzare norme, casi pratici e responsabilità legate alla Relazione di Conformità Catastale ed Edilizia (RCE): è questo l’obiettivo del corso organizzato dal Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Spezia, in programma il 21 e 28 ottobre e il 4 novembre 2025 presso la Mediateca Regionale “S. Fregoso”, con il patrocinio del Comune della Spezia.
Il percorso, articolato in tre moduli da quattro ore per un totale di dodici ore, offrirà ai partecipanti gli strumenti per comprendere e approfondire le verifiche di conformità edilizia, urbanistica e catastale relative agli immobili, con particolare attenzione alla commercializzazione e alla Due Diligence Immobiliare. Il percorso coinvolge 140 iscritti in presenza e 107 che partecipano a distanza.
Nel primo incontro, previsto per il 21 ottobre, interverranno la presidente Agnese Bucchi, il segretario Francesco Maria De Bernardi e i consiglieri Angelo Ciaramela e Matteo Piccioli, insieme al geom. Andrea Giacoletto, responsabile del SUE del Comune della Spezia. La giornata sarà dedicata a un approfondimento delle leggi urbanistiche e catastali, dalle origini fino all’attualità, in chiave operativa per la redazione della RCE.
Il 28 ottobre sarà la volta dei notai Massimo Mariano e Andrea Ferrari, che illustreranno la distinzione tra conformità e commerciabilità degli immobili, con riferimento agli orientamenti della Corte di Cassazione. Seguiranno gli interventi di Valeria Ricci (Fiaip), Gianni Balducci (Fimaa) e Raffaella Aversa (Anama), che affronteranno temi come il ruolo e le responsabilità dell’agente immobiliare, l’obbligo di diligenza e formazione, la neutralità e l’imparzialità nella mediazione. Saranno trattati anche casi pratici e momenti di confronto.
L’ultimo appuntamento, il 4 novembre, sarà dedicato agli aspetti giuridici con gli avvocati Matteo Barabino e Luca Bicci. Barabino analizzerà le novità introdotte dal decreto “Salva Casa” (D.L. 69/2024, convertito in L. 105/2024), tra cui le norme sullo stato legittimo degli immobili, la fiscalizzazione e i nuovi accertamenti di conformità edilizia. Bicci affronterà invece il tema delle conseguenze civili e penali derivanti da una RCE inesatta, sia per colpa che per dolo del professionista.
A spiegare il senso e l’importanza dell’iniziativa è la presidente del Collegio, geom. Agnese Bucchi, che chiarisce:
“La Relazione di Conformità Catastale ed Edilizia è il documento che i professionisti redigono e sottoscrivono prima di un atto di compravendita, per garantire che l’immobile sia conforme dal punto di vista catastale ed edilizio”.
“Questa relazione – prosegue Bucchi – è il frutto di un protocollo d’intesa sottoscritto il 19 giugno 2024 tra il Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della Provincia della Spezia, il Consiglio Notarile dei Distretti della Spezia e Massa, l'Ordine degli Ingegneri della Provincia della Spezia, il Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Massa Carrara, FIAIP La Spezia e FIAIP Massa Carrara, FIMAA La Spezia e ANAMA La Spezia e FIMAA Lucca-Massa Carrara. L’obiettivo è sensibilizzare agenzie e notai sull’importanza di uno strumento che tutela prima di tutto il cittadino”.
La presidente sottolinea come, in passato, la tutela dell’acquirente “fosse spesso in secondo piano, perché ciascuna categoria tendeva a concentrarsi sul proprio ambito di competenza. Con la RCE, invece, vogliamo rafforzare la collaborazione tra professionisti e garantire maggiore sicurezza e trasparenza nelle compravendite”.
Gli incontri, aggiunge Bucchi, non hanno un taglio didattico ma di confronto operativo: “A un anno dalla sottoscrizione del protocollo, è importante verificare se ci sono criticità, capire come migliorare il modello e chiarire le responsabilità che derivano dalla sottoscrizione della relazione”.
Infine, la presidente anticipa che il confronto servirà anche ad aggiornare il modello di RCE alla luce delle recenti modifiche normative: “Con il decreto ‘Salva Casa’, alcune disposizioni del Testo Unico sono cambiate e hanno una ricaduta diretta sulla compilazione della relazione. È quindi necessario adeguare gli strumenti e continuare a lavorare insieme, con un obiettivo comune: tutelare il cittadino”.
