Fortunatamente qualcosa però sta cambiando e, grazie alla Legge di Bilancio 2025 e al rifinanziamento del Fondo di Garanzia Consap per i mutui prima casa, alcune categorie come gli under 36 e le famiglie numerose, che in genere hanno più difficoltà ad acquistare casa, potranno accedere a mutui con tassi agevolati e condizioni vantaggiose.
Novità della Legge di Bilancio 2025
La Legge di Bilancio introduce importanti misure per i giovani e le famiglie che desiderano acquistare la prima casa, un sogno che spesso deve scontrarsi con la dura realtà. Tra le opportunità in arrivo c'è il rifinanziamento del Fondo di Garanzia Consap, uno strumento chiave per facilitare l'accesso al credito che offre una grande opportunità per i giovani liguri e le famiglie che aspirano ad acquistare casa.
Rifinanziamento del Fondo Consap, come funziona?
Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa è stato rifinanziato per un triennio fino al 2027, con una dotazione di 670 milioni di euro:
- 130 milioni per il 2025;
- 270 milioni per il 2026 e il 2027.
Questo rappresenta il rifinanziamento più lungo mai attuato, con l'obiettivo di:
- stimolare il mercato immobiliare in modo stabile;
- supportare i giovani che affrontano difficoltà legate a precarietà lavorativa e redditi bassi.
Le richieste dei mutui sono aumentate del 15% nei primi 9 mesi del 2024 rispetto allo stesso periodo del 2023, e la tendenza al ribasso dei tassi rende il contesto ancora più favorevole.
Come accedere al Fondo di Garanzia
Per potere accedere al Fondo di Garanzia bisogna rispettare determinati requisiti e nello specifico occorre:
- non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo;
- richiedere un mutuo per la prima casa di importo non superiore a 250.000 euro.
Hanno inoltre diritto di accesso prioritario:
- i mutuatari under 36;
- le giovani coppie conviventi o coniugate da almeno 2 anni;
- famiglie monogenitoriali con figli minorenni a carico.
Per queste categorie la garanzia del 50% può essere estesa:
- fino all'80% per mutui superiori all'80% del valore dell'immobile e con ISEE fino a 40.000 euro;
- fino al 90% per famiglie numerose in base al numero di figli e al livello di ISEE.
Approfondire e simulare un prospetto di mutuo
Per i giovani under 36 interessati a valutare le migliori offerte di mutuo, esistono vari strumenti online per approfondire le opportunità disponibili. Ad esempio, su portali come Facile.it c'è la possibilità di simulare un mutuo prima casa under 36 con rate personalizzate secondo le proprie esigenze e anche di approfondire il discorso su questa tematica, avendo così un quadro chiaro e dettagliato delle condizioni offerte dalle principali banche.
Altre agevolazioni per la prima casa
Ricordiamo che il supporto del fondo di Garanzia va comunque a sommarsi alle agevolazioni già previste per l'acquisto della prima casa, in particolare:
- per l'acquisto da un privato o impresa non soggetta a IVA l'imposta di registro è pari al 2%, anziché al 9%, mentre le imposte ipotecarie e catastali sono fissate a 50 euro;
- per l'acquisto da impresa soggetta a IVA, l'IVA si riduce al 4% anziché al 10% e le imposte di registro, ipotecarie e catastali fisse sono pari a 200 euro.
I giovani con ISEE inferiore a 40.000 euro possono invece fruire dei seguenti benefici:
- azzeramento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale;
- esenzione dell'imposta sostitutiva sui mutui e altri tributi.
